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Y si bien el negocio se encuentra aún muy concentrado, a modo tal que
los tres primeros bancos que lideran
el ranking concentran
algo más de 55% del stock de
hipotecas,
con cifras a diciembre del 2004, las
entidades se muestran
cada vez más agresivas en su oferta. En el sistema financiero coinciden
que el 2005
será el año definitivo
del despegue de las
hipotecas,
y nadie quiere quedar afuera de este negocio.
“La demanda pegó
definitivamente la vuelta en enero del 2005 y va a consolidarse este
año, principalmente en el
interior del país”,
aseguró Sergio Saraniti, gerente de Desarrollo de Producto de
Banco
Hipotecario, la segunda
entidad con mayor
presencia en el mercado de
hipotecas.
Matías Kulfas,
gerente de Estudios Económicos del
Banco Ciudad,
coincidió: “Estamos esperando un fuerte
repunte de la
demanda. Por mes estamos dando cerca de 250
hipotecas
y el stock que tenemos de gente e
espera es muy
amplio”. Recientemente, en la entidad decidieron extender el plazo de
sus créditos a 20 años
y flexibilizar los
requisitos relacionados con el ratio cuota/ingreso para destacarse de
otros jugadores
tradicionales del
mercado.
Según señala un
informe realizado por el sitio especializado Notibancos, en el último
bimestre del año pasado,
la cartera de
hipotecarios del sistema financiero evidenció una mejora de 0,2%,
liderado por los bancos
Ciudad,
con un
incremento de 10,7%; el Credicoop, con 6,3%, y Macro Bansud con 5,4 por
ciento.
“En su momento fuimos los
primeros en salir con una tasa fija de 9,75% a 10 años. Además,
presentamos otras
opciones a tasa
variable, pero el cliente espera la tasa fija que haga previsible el
crédito y eso fue lo que el
banco ofreció como precursor”, explicaron,
voceros del
Banco
Macro Bansud.
Tenemos muchas
expectativas de seguir creciendo. Estamos mirando atentamente el mercado
y
esperamos que la
demanda, que hoy está un tanto contenida, crezca y se acentúe en los
próximos meses”,
aseguraron.
Por su parte,
Liliana Pascale, jefa del Departamento Inmobiliario del Credicoop,
indicó que en la entidad
están también
buscando configurar líneas especiales para los sectores que, tras la
devaluación quedaron fuera
del mercado de
hipotecas.
“La demanda hoy es más selectiva y está conformada por gente de mayores
ingresos.
Dentro de este
grupo claramente va a seguir sosteniéndose el crecimiento. Aunque
nosotros también estamos
tratando de
acceder a otros sectores”, dijo.
Participación
Actualmente, 12
bancos concentran más de 87,4% del mercado de préstamos hipotecarios. El
ranking lo lidera
el
Banco
Nación, con una participación de 25%; seguido por el Hipotecario, con
18,6%, y finalmente por
el
Banco
Provincia, con 11,9 por ciento. A nivel agregado del sistema, 60% ($
5.283,4 M) de los préstamos
con garantía
hipotecaria corresponden a financiaciones para la vivienda.
Fuente: INFOBAE. |
